The smart Trick of 二手物業 That Nobody is Discussing

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換言之只要是在協​​議的有效期內，買家買入了睇樓紙上列明的單位，或是其配偶、直系親屬、或任何代表買家的代名人、主事人、代理人等買了該單位，簽署睇樓紙的買家都須付上法律責任，向有關地產代理繳付佣金。因此，如準買家找親友代簽睇樓紙，而事後經其他地產代理買入同一單位，理論上是可被追討佣金的。

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地產代理協議普遍訂明如果買方或其配偶、任何代名人、未經披露身份的主事人或代理人在委託期內，與其他代理訂立另一份關於同一物業的地產代理協議並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的代理支付佣金。換而言之，客戶不能透過其配偶或親人與另一地產代理簽訂另一份佣金較低或買賣條款更優厚的協議，因為此舉並不能避免被原來的代理追討佣金。

然而，如果客戶直接將其物業售予他人，而非經該獨家代理或其他地產代理公司，他並不須要為此繳付佣金予該獨家代理。

根據地產代理監管局的網頁，地產代理協議（俗稱「睇樓紙」）是具法律效力的文件，準買家＼準租戶不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在協議有效期屆滿前，經另一家地產代理公司進行交易，因為這樣可能需要向兩家地產代理公司繳付佣金。

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現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 請按此聯絡分行 。

早前地產代理監管以保障消費者的權益為由，向地產代理持牌人發出指引，倘若代理承諾給予一手住宅物業準買家任何形式的優惠，須以書面形式向準買家作出，及具體列明優惠條款及形式，並按條款兌現承諾。換言之，地監局變相認為佣金回贈應合法化，甚至或多或少鼓勵代理進行相關做法，將佣金回贈予客人，以贏取更多訂單。

李丹翔表示，大阪中央區是政治、商業及旅遊重心，樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。

另外，每次睇樓時，尤其是同時透過幾個代理搵盤時，都應清楚記錄自己睇過哪些單位。睇樓前，記得核對一下你是否已到過該單位，那就不怕被追佣而不自知。

牆身滲水是舊樓其中一個最麻煩的問題，在近冷氣機位及窗戶附近的牆身特別常見，要花費不少金錢及時間解決，故有慳皮業主會用特別深色的油漆遮蓋滲水位置。

而景觀當然也重要，香港人最渴望當然是可以擁有無敵大海景，其次能夠有山景、園林景，也能讓人開闊視野，直接幫助心情。相反若是附近有工廠、墳場、沙地甚至垃圾場等等，容易使人不適。在睇樓時亦要留意。

因應實際經營業務需求，將現行須先申請成立保險經紀人公司、始得再申請經營再保險經紀業務的規定，修正為可以單獨申請經營再保險經紀業務，或同時經營保險經紀業務及再保險經紀業務。 read more

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